С 2025 года в Узбекистане начнется массовая оценка недвижимого имущества. Президент Шавкат Мирзиёев <a href="https://lex.uz/ru/pdfs/7417793" target="_blank" rel="noopener">подписал </a>соответствующий указ 5 марта.
Документ направлен на установление стоимости более 8 млн жилых и нежилых помещений, а также около 7 млн земельных участков.
Основной целью является определение недвижимости как экономического актива, сбалансированное формирование ее стоимости для налогообложения, купли-продажи, передачи в залог и изъятия для общественных нужд. Кроме того, планируется создать надежную, полную и регулярно обновляемую базу данных рынка недвижимости.
Оценка будет проводиться поэтапно. В 2025-2026 годах ее протестируют в Ташкенте. В 2026-2027 годах работы распространятся на Нукус и областные центры, а с 2027 года система начнет действовать на всей территории страны.
Для реализации проекта при Агентстве по кадастру создадут Национальный центр по массовой оценке недвижимости. Он будет финансироваться из государственного бюджета, а численность управленческого персонала составит 30 человек. Министерство экономики и финансов станет главным органом, определяющим государственную политику в сфере массовой оценки. Агентство по кадастру будет специальным уполномоченным органом, а Национальный центр &ndash; исполнительным органом, ответственным за проведение оценки.

В Узбекистане начнется массовая оценка недвижимости

В августе на рынке недвижимости Узбекистана было зарегистрировано 22,2 тыс. сделок купли-продажи, что на 3,5% меньше по сравнению с июлем. В годовом измерении продажи упали на 20,8%, что может указывать на уменьшение интереса к покупке жилья, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР). 



Наибольшее снижение операций с недвижимостью зафиксировано в Сырдарьинской (22,6%) и Хорезмской областях (13,2%), а также в Ташкенте (9,7%). 



В августе в Ташкенте наблюдалась стабилизация ситуации на рынке аренды жилья, средние цены осталась на уровне 8,3 доллара за 1 квадратный метр. Самые высокие цены на аренду сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах – в среднем около 10 долларов за квадратный метр.



«Если в августе прошлого года аренда жилья в Ташкенте в среднем стоила почти 9 долларов за квадратный метр, то за год отмечено снижение на 7,3%, что указывает на общую тенденцию уменьшения этого сегмента рынка», – отмечают в ЦЭИР.



Наиболее значительное снижение стоимости аренды за год отмечено в Яккасарайском (-14,8%), Яшнабадском (-13,3%), Шайхантахурском (-11,5%) и Юнусабадском (-10%) районах. 



В августе цены на вторичном рынке по Узбекистану выросли на 0,7%. При этом значительный рост стоимости «вторички» отмечался в Хорезмской (21,4%), Сурхандарьинской (14,6%), Бухарской (13,4%) и Кашкадарьинской (13,3%) областях. 



После некоторого снижения цен в августе вторичный рынок Ташкента стабилизировался с ростом на 0,2%. В большинстве столичных районов цены на «вторичку» остались без изменения. Лишь в Мирабадском и Алмазарском районах жилье стало дороже на 1,7% и 1,3% соответственно. Цены немного снизились в Шайхантахурском (-1,1%), Сергелийском (-0,9%) и Чиланзарском (-0,6%) районах. В годовом выражении средние цены на вторичное жилье в столице выросли на 4,2%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Спрос на жилье в Узбекистане продолжил снижаться в августе

В марте на рынке жилья в Узбекистане наступило резкое охлаждение: количество сделок купли-продажи недвижимости сократилось на 20% по сравнению с февралем. Об этом сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР). 



«В марте рынок недвижимости характеризовался снижением активности. За рассматриваемый период было заключено 17,8 тыс. сделок купли-продажи недвижимого имущества, что на 20% меньше, чем в феврале», – говорится в пресс-релизе центра. 



По итогам первого квартала рынок относительно того же периода 2023 года вырос на 0,3%, отмечают эксперты. 



Наибольший спад активности наблюдался в Наманганской (27%) и Ферганской (28%) областях, а также в Каракалпакстане (26%). На Ташкент пришлось более 28% сделок, их количество в марте составило 5,34 тыс., что на 20,7% меньше, чем месяцем ранее.



Активность покупателей на столичном рынке аренды жилья сократилась еще сильнее – на 2,2%. При данным ЦЭИР, относительно марта прошлого года рынок аренды в Ташкенте сжался на 5,2%. 



Все еще высокая стоимость аренды сохраняется в Шайхантахурском, Яккасарайском и Мирабадском районах Ташкента, здесь средняя аренда жилья обойдется в 10,6 доллара за «квадрат». 



Относительно доступная аренда жилья продолжает оставаться в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость аренды составляет 6,7 доллара за кв. метр. 



В марте вторичный рынок жилья вырос на 0,5%, против 0,8% в феврале. В годовом выражении цены на «вторичку» выросли на 14,1%. Заметный рост отмечен в Ташкентской (24,8%), Бухарской (25,1%) и Хорезмской (20,1%) областях. 



Рост цен на вторичное жилье в Ташкенте также замедлился. Если в марте средние цены выросли на 0,2%, то в феврале рост составлял 1,6%. Наиболее высокие темпы роста цен отмечены в Бектемирском (3,3%), Алмазарском (1,8%) и Сергелийском (1,8%) районах столицы.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Спрос на жилье в марте резко снизился в Узбекистане

Активность на рынке недвижимости Узбекистана начала восстанавливаться в феврале, снижение цен на аренду жилья в Ташкенте замедлилось, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном обзоре рынка. 



По оценкам ЦЭИР, на подъем активности на рынке в феврале повлияло расширение экономической активности. За месяц заключено 22,2 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, что на 2% больше показателя за <a href="https://newshub.uz/archives/28834" target="_blank" rel="noreferrer noopener">январь</a>. 



«Отмеченный в начале года спад активности в ряде регионов, в феврале полностью восстановился. Высокие темпы роста отмечены в Ташкенте – 14%, Андижанской – 16% и Ферганской – 13% областях», – отмечается в материалах центра. 



На рынке аренды жилья в Ташкенте отмечено замедление удешевления. Если в январе рынок аренды снизился на 2,2%, то в феврале уже на 1,1% и составил 8,9 долларов за 1 кв. метр. При этом стоимость аренды повысилась в Бектимирском и Шайхантухурском районах на 3,5% и 2,5% соответственно. Наибольшее снижение зафиксировано в Яшнабадском (на 6,3%) и Чиланзарском (5,7%) районах.



Высокая стоимость аренды сохраняется в Шайхантахурском, Яккасарайском и Мирабадском районах, здесь в среднем снять жилье обойдется в 11 долларов за «квадрат». Относительно доступная аренда остается в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах и колеблется в пределах от 6 до 8 долларов за кв. метр. 



В феврале вторичный рынок жилья вырос на 0,8%, в годовом выражении – на 14,1%. Наиболее заметный рост отмечен в Ташкентской (26%), Бухарской (24,1%) и Андижанской (24%) областях. 



В Ташкенте средние цены на вторичное жилье выросли на 1,6%, составив 1140 долларов. Самый заметный рост цен в Мирабадском, Яшнабадском, Яккасарайском районах – от 2 до 6%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

В Ташкенте замедлилось снижение цен на аренду жилья

Стоимость аренды жилья в Ташкенте после 10-процентного падения по итогам 2023 года продолжила снижаться в январе, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном обзоре рынка недвижимости. 



По оценке экспертов, средняя стоимость аренды снизилась на 2,2% и составила 9 долларов за кв. метр. Заметное снижение цен наблюдается в Шайхантахурском и Мирзо-Улугбекском районах, где аренда стала доступнее более чем на 5%. 



В Шайхантахурском, Яккасарайском и Мирабадском районах сохраняется наиболее высокие цены, несмотря на некоторое снижение стоимости. В этих районах в среднем снять жилье обойдется в 11 долларов за кв. метр. 



Повышение аренды в январе отмечено в Учтепинском, Бектимирском и Сергелийском районах, здесь снять квартиру стало дороже на 3,4%, 2,1% и 1,1% соответственно. Стоимость аренды в этих районах колеблется от 6 до 8 долларов за кв. метр.



По данным ЦЭИР, в январе в Узбекистане было продано почти 22 тыс. квартир, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Значительный рост объема продаж отмечен в Хорезмской (75%), Сырдарьинской (51%), Самаркандской (48%) и Сурхандарьинской (42%) областях. 



Вторичный рынок жилья за месяц вырос на 1,6%, в годовом выражении – на 18%. Наиболее заметный рост в Хорезмской, Ташкентской и Андижанской областях – в среднем на 30% относительно января прошлого года. 



В Ташкенте в январе средние цены на вторичном рынке практически не изменились и составили 1122 долларов за кв. метр. Относительно января прошлого года средние цены на «вторичку» в столице увеличились почти на 20%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Стоимость аренды жилья в Ташкенте в январе продолжила снижаться

Заметное расширение рынка жилой недвижимости в Ташкенте приводит к увеличению ценового разрыва с регионами, стоимость земли в столице также продолжает расти, <a href="https://cbu.uz/upload/iblock/8b4/dy6ckw8vjie5h2k7j57bw6crdkcux0e0/Rynok-nedvizhimosti-4-kvartal.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">говорится</a> в обзоре Центрального банка Узбекистана. 



По расчетам ЦБ, цены на вторичном рынке Ташкента значительно выросли в 2023 году – с 10,5 млн до 14,9 млн сумов или с 933 долларов до 1212 долларов за 1 кв. метр. При этом цены за аренду снизились на 9,3% в долларовом выражении по сравнению с 2022 годом. 



Цены на землю в Ташкенте за 2023 год выросли с 263 млн до 362 млн сумов за одну сотку. Стоимость земельных участков увеличивается по районам столицы сравнительно одинаково, отмечает регулятор. 



Несмотря на некоторое снижение активности, по итогам IV квартала цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в Узбекистане продолжили расти. Существенными остаются темпы роста в Ташкенте, Ташкентской, Андижанской, Бухарской и Хорезмской областях.



«Активность преимущественно поддерживалась высоким спросом в условиях привлекательности рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными и сберегательными инструментами», – отмечается в обзоре. Высокому спросу также способствовала востребованность ипотечного кредитования, которое заметно ускорилось в октябре-ноябре. 



На первичном рынке цены по итогам года выросли на 39,6% в сумовом индексе и на 26,9% в долларовом. На вторичном рынке сумовой индекс цен по итогам года составил 35,1%, в долларовом – 23%. 



Рынок аренды жилой недвижимости относительно стабилизировался с начала года, а в IV квартале активность несколько снизилась. Стоимость жилой аренды по итогам года увеличилась в сумовом выражении на 8,8%, в долларовом – снизилась на 1%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

В ЦБ рассказали об увеличении разрыва стоимости жилья в Ташкенте и регионах

Хокимы 16 районов Узбекистана могут лишиться работы после совещания у президента Шавката Мирзиёева, который <a href="https://t.me/Press_Secretary_Uz/3741" target="_blank" rel="noreferrer noopener">раскритиковал </a>региональные власти в низких темпах сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов. 



Президент заявил, что в 2023 году план по строительству 2 тыс. многоэтажных домов и передаче их населению не был полностью реализован в регионах. Выяснилось, что не завершено строительство 124 домов, 450 из построенных домов до сих пор не сданы в эксплуатацию. 



Кроме того, несмотря на высокий спрос на жилье в 16 районах не было построено ни одного многоквартирного дома. Мирзиёев подверг критике хокимов этих районов за то, что они даже не планировали строительство. 



Он поручил премьер-министру Абдулле Арипову проверить на соответствие должности хокимов Нукусского, Караулбазарского, Навбахорского, Касансайского, Нурабадского, Алтынсайского, Музрабатского, Кизирикского, Бандиханского, Акалтынского, Сайхунабадского, Мирзаабадского, Хавастского, Пскентского, Куштепинского и Багдадского районов.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Хокимов 16 районов могут уволить из-за отсутствия новостроек

Аренда жилья в Ташкенте в прошлом году подешевела в среднем на 10%, стоимость аренды упала во всех районах столицы, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном обзоре рынка недвижимости. 



Продажи недвижимости в Узбекистане выросли в 2023 году на 5,7%. По данным ЦЭИР, за год было продано 272,4 тыс. квартир. Значительный рост объема сделок отмечен в Каракалпакстане (16,8%) и Кашкадарьинской области (17,1%), лишь в Ташкенте активность незначительно снизилась на 2,7%. 



«Росту продаж недвижимости способствовало развитие ипотечного рынка Узбекистана, который за год вырос почти на 17%, когда банки выдали населению кредитов на 16,9 трлн сумов», – отмечают в ЦЭИР.



По оценкам экспертов, рынок аренды жилья Ташкента в 2023 году стабилизировался: средняя стоимость аренды снизилась на 10,2% и составила 9,2 долларов за кв. метр, тогда как годом ранее аренда в столице выросла на 34,6%. 



Снижение стоимости аренды отмечено во всех районах города. В среднем дороже всего снять жилье в Шайхантахурском (11,8 долл.), Яккасарайском (10,8 долл.) и Мирабадском (11,4 долл.) районах. Относительно низкие цены за аренду жилья зафиксированы в Учтепинском (7,9 долл.), Сергелийском (6,9 долл.) и Бектемирском (5,7 долл.) районах. 



Вторичный рынок недвижимости за год вырос на 17,5%. Ипотечное кредитование на «вторичку» выросло почти в два раза и составило 7,1 трлн сумов. Наибольший рост цен на вторичном рынке наблюдался в Хорезмской (30,1%), Ташкентской (28,9%) и Бухарской (24,5%) областях. Высокие цены на вторичное жилье в столице (1123 долларов за кв. метр), а также в Самаркандской (714 долларов) и Ташкентской (627 долларов) областях.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Аренда жилья в Ташкенте за 2023 год подешевела на 10%

После двух месяцев снижения активность на рынке недвижимости Узбекистана в ноябре начала расти, продажи подскочили на 4%, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем обзоре. 



Текущую ситуацию на рынке эксперты считают умеренно стабильной. Падение продаж прервалось, однако взрывного роста не наблюдается. 



Наибольший рост активности в ноябре отмечен в Хорезмской (23%), Наманганской (16%) и Джизакской (12%) областях. За год продажи жилья снизились на 10%. Регионами показавшими наибольшее снижение активности стали Навойиская и Джизакская области, падение составило 23% и 18% соответственно. В столице продажи по отношению к 2022 году снизились на 24%.



В ноябре средняя стоимость аренды в столице снизилась на 2,1% и составила 9,3 долларов за квадратный метр, против 9,5 долларов в октябре. Снижение стоимости аренды наблюдалось почти во всех районов Ташкента. Самыми дорогими районами для аренды стали Шайхантахурский (11,6 долларов «квадрат»), Яккасарайский (10,9 долларов) и Мирабадский (11,5 долларов). 



Относительно прошлого года средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте снизилась на 6,1%, а с начала года она стала дешевле на 9,2%. 



Рост средней стоимости жилья на вторичном рынке составил 0,7%, в то время как с ноября прошлого года «вторичка» подорожала почти на 18,2%. За год значительный рост стоимости жилья на вторичном рынке отмечен в Хорезмской (32,9%), Ташкентской (31%) и Бухарской (26,9%) областях. 



Цены на «вторичку» в Ташкенте выросли на 0,4%, против 1,6% месяцем ранее. Наиболее высокие темпы роста цен отмечены в Шайхантахурском (1,7%), Юнусабадском (1,6%) и Сергелийском (1,5%) районах.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

ЦЭИР: спрос на жилье в ноябре вырос, но взрывного роста не наблюдается

В октябре продажи на рынке недвижимости Узбекистана упали на 10%, количество сделок купли-продажи составило 21 тыс. Об этом сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном обзоре рынка. 



В сентябре продажи недвижимости <a href="https://newshub.uz/archives/22855" target="_blank" rel="noreferrer noopener">упали </a>на 17%. Самый большой спад тогда наблюдался в Навоийской области (на 32%), Каракалпакстане (24%) и Ташкенте (24%). 



В октябре наибольший спад зафиксирован в Сурхандарьинской (30%), Наманганской (24%) и Джизакской (23%) областях. В Ташкентской области продажи за месяц снизились на 1,7%, в столице снижение было более заметным – 3,2%. 



Умеренная активность на рынке недвижимости сохранялась в Навойинской и Бухарской областях, где рост составил 12 и 0,8% соответственно. 



По данным ЦЭИР, более 51% сделок по недвижимости приходятся на Ташкент, Ташкентскую, Ферганскую и Самаркандскую области.



В октябре средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 4,4% и составила 9,5 долларов за квадратный метр, против 9 долларов в сентябре. Рост стоимости аренды отмечен в 10 из 11 районов столицы. Самыми дорогими районами для аренды стали – Шайхантахурский (11,8 долларов), Яккасарайский (11,2 долларов) и Мирабадский (11,7 долларов), самыми доступными – Учтепинский (8 долларов), Сергелийский (7,4 долларов) и Бектемирский (5,9 долларов). 



Средняя стоимость аренды в Ташкенте за год снизилась на 9,5%, с начала года – на 7,3%. 



В октябре рост средней стоимости жилья на вторичном рынке составил 0,3%, в то время как с октября прошлого года «вторичка» подорожала почти на 20%. 



Значительный рост стоимости отмечен в Наманганской (28,1%), Навоийской (27,9%) и Ташкентской (30,5%) областях. За месяц цены на «вторичку» в Ташкенте выросли на 1,6%. По сравнению с сентябрем 2022 года средние цены на вторичное жилье в столице выросли на 25,4%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Спрос на рынке недвижимости Узбекистана снижается второй месяц подряд

За девять месяцев 2023 года физические лица в Узбекистане зарегистрировали 330,4 тыс. договоров аренды недвижимого имущества, что на 29,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, <a href="https://t.me/fiskaltahlil/404" target="_blank" rel="noreferrer noopener">сообщает </a>пресс-служба Налогового комитета. 



По состоянию на 1 октября налоговые органы всего зарегистрировали 460,5 тыс. договоров аренды недвижимости. 



Так, по данным пресс-службы, между физическими лицами заключены 330,4 тыс. договоров аренды, начислено 91,8 млрд сумов налога на доходы. По сравнению с тем же периодом 2022 года количество договоров аренды выросло на 29,7%, а сумма начисленного налога – на 21,1%. 



Между юридическими лицами заключены 130 тыс. договоров аренды, начислено 492,3 млрд сумов налогов. Количество зарегистрированных договоров аренды выросло на 7,6%, а сумма начисленных налогов – на 20,7%. 



Кроме того, со студентами заключено 85,5 тыс. договоров аренды жилья. В Налоговом комитете напомнили, что владельцы имущества, которое сдают жилье студентам, освобождены от уплаты налога на эти доходы.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Узбекистанцы стали чаще регистрировать договора аренды недвижимости

В сентябре продажи недвижимости в Узбекистане упали на 17%, количество сделок купли-продажи составило 23 тыс., сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР). 



Самый большой спад на 32% наблюдался в Навоийской области, в Каракалпакстане – на 24%, Ташкенте – 24%. Только Самаркандская область сохранила умеренную активность, где продажи за месяц выросли на 7,4%. ЦЭИР в своем обзоре отмечает, что снижение продаж имеет сезонный характер. 



Объем продаж недвижимости по всей стране с января по сентябрь вырос на 1,4% по сравнению с прошлым годом. При этом около половины сделок по продаже недвижимости приходятся на Ташкент, Ташкентскую и Ферганскую области. 



В сентябре средняя стоимость аренды в столице выросла на 2,2% и составила 9,1 долларов за 1 кв. метр против 8,9 долларов в августе. Средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 1,1% по сравнению с 2022 годом, а с начала года она уменьшилась почти на 11,2%. 



По данным ЦЭИР, за прошлый месяц рост средней стоимости жилья за кв. метр на вторичном рынке увеличился на 2,9%, с сентября 2022 года – на 22,3%. 



Цены на «вторичку» в Ташкенте в сентябре выросли на 1,3%. Наиболее высокий рост отмечен в Шайхантахурском (1,8%), Мирабадском (2,3%) и Яккасарайском (3,9%) районах. В сравнении с сентябрем прошлого года средние цены на жилье в столице выросли на 29,1%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

В сентябре рынок недвижимости Узбекистана сжался на 17%

В августе продажи недвижимости в Узбекистане выросли на 12,8%, впервые по стране отмечен спад средней стоимости квартир на вторичном рынке, говорится в обзоре Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).



По данным ЦЭИР, количество зарегистрированных сделок купли-продажи за прошлый месяц составило 28 тыс., что почти на 3 тыс. больше, чем в июле.



Наибольший рост сделок наблюдался в Наманганской – на 33%, Сурхандарьинской – 27% и Самаркандской областях – 25%. В Ташкенте объем продаж за август вырос на 10%. 



Традиционный спрос на аренду квартир к концу лета наблюдался в Ташкенте. Средняя стоимость аренды за 1 кв. метр выросла на 2% и составила 8,9 долларов. Самые высокие цены зафиксированы в Шайхантахурском ($11,3), Яккасарайском ($11) и Мирабадском ($11,5) районах. Самая дешевая аренда квартир в Учтепинском ($7,1), Сергелийском ($6,7) и Бектемирском ($5,6) районах.



На вторичном рынке впервые с начала года отмечен спад стоимости квартир. Так, средняя цена квадратного метра жилья в августе снизилась на 0,7%. При этом по отношению к прошлому году цены на «вторичку» выросли на 22%, отмечают в ЦЭИР.



В Ташкенте цены на вторичное жилье продолжили расти и увеличились за месяц на 1,9% против 1,5% в июле.



Наиболее высокие темпы роста цен на вторичную недвижимость отмечены в Учтепинском – 3,6%, Чиланзарском – 3% и Яккасарайском – 2,9% районах. По сравнению с августом 2022 года средние цены на вторичное жилье в Ташкенте выросли на 31,6%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

В Узбекистане впервые с начала года подешевели квартиры на вторичном рынке 

Во втором квартале 2023 года активность на рынке недвижимости Узбекистана перешла в фазу подъема, темпы роста цен на первичную и вторичную жилую недвижимость также ускорились, говорится в <a href="https://cbu.uz/upload/iblock/ec5/o3nksx926ttu052pov1hmdh8sj87xqo6/Obzor-nedvizhimosti_2kv2023.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">обзоре</a> недвижимости Центробанка республики.



Во II квартале наблюдался высокий рост количества заключенных сделок с отчуждением недвижимого имущества: совершено 90,8 тыс. сделок, что на 21% больше в сравнении с предыдущим кварталом или на 10,8% больше по отношению к соответствующему периоду предыдущего года.



Отмеченный в I квартале спад активности в ряде регионов (Андижанской, Ферганской, Наманганской, Ташкентской, Сырдарьинской, Бухарской и Кашкадарьинской областях) полностью восстановился.



Вследствие увеличения активности темпы роста цен на первичную и вторичную жилую недвижимость также ускорились. По итогам июня в годовом выражении цены на вторичное жилье выросли на 27,2%. На первичном рынке сумовый индекс в июне повысился на 21% г/г.



По данным ЦБ, в основе роста цен продолжают оставаться такие факторы как экономический рост, ускоренное развитие и привлекательность сектора жилищного строительства, ипотечное кредитование, высокий инвестиционный спрос населения, относительно ограниченное число альтернативных инструментов для сбережения, а также консервативный подход к инвестированию.



Ипотечное кредитование в текущем году остается основным фактором подогревающим спрос населения, отмечают эксперты. С начала года по итогам июня было выделено 7 трлн сумов ипотечных кредитов, что на 6,7% больше в сравнении с 2022 годом и в два раза больше, чем в 2021 году.



Кроме того, из выделенных с начала года ипотечных кредитов около 60% приходится на выдачу для приобретения жилья на первичном рынке, что, в свою очередь, служит дополнительным фактором стимулирования сектора строительства.



В июне цены на вторичном рынке в Ташкенте выросли на 22,7% г/г. При этом рост стоимости жилья был неравномерным относительно районов. Цены жилья в центральных частях города (Мирабадский, Яккасарайский, Мирзо-Улугбекский и Шайхонтохурский р-ны) росли более низкими темпами, в отличие от периферийных районов (Бектемирский, Сергелийский и Алмазарский р-ны), что в большой степени связано ускоренным инфраструктурным развитием последних, расширением городской территории и постепенной конвергенцией стоимости до уровня центра.



Рынок земли также является основным драйвером роста цен в столице, с наибольшим вторичным влиянием на ценообразование в первичном секторе недвижимости. Так, стоимость 100 кв. м. земли (1 сотка) за год в столице выросла с 227 млн до 272 млн сумом.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Рост стоимости жилья в Узбекистане ускорился

В июле количество сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане составило почти 25 тыс., что на 5,5% больше, чем месяцем ранее, говорится в обзоре Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).



По сравнению с июлем 2022 года продажи жилья выросли на 22,7%. Наиболее высокие темпы роста отмечены в Каракалпакстане (на 96%), Бухарской (48%) и Сырдарьинской (35%) областях.



Общая активность в сегменте аренды жилья замедлила темпы снижения. В августе-сентябре существующий спрос пополнится категорией студентов, отмечают эксперты.



По данным ЦЭИР, в Ташкенте отмечено заметное замедление снижения стоимости аренды жилья – падение составило лишь 0,7%, до 8,7 долларов за 1 кв. м. По сравнению с 2022 годом средняя стоимость аренды выросла на 7,7%, а с начала года она уменьшилась почти на 15%.



В июле цены на вторичном рынке продолжили расти в среднем на 1,8%. При этом с начала года средние цены здесь выросли на 13%, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года – на 23,3%.



В Ташкенте на вторичном рынке за год цены выросли на 15,6%, в июле – на 1,8%. Наиболее высокий в прошлом месяце рост цен наблюдался в Шайхонтахурском (3,3%), Яккасарайском (2,9%) и Бектемирском (2,6%) районах. По сравнению с июлем 2022 года средние цены на вторичное жилье в столице выросли на 30,9%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Рынок жилья в Узбекистане активизировался в июле

Самое дорогое жилье в Узбекистане расположено в Ташкенте, Самаркандской, Ташкентской и Навоийской областях, следует из <a href="https://telegra.ph/EHksperty-Instituta-makroehkonomicheskih-i-regionalnyh-issledovanij-na-Olxuz-platforme-za-II-kvartal-2023-goda-sgruppirovali-pre-07-26" target="_blank" rel="noreferrer noopener">рейтинга</a>, составленного аналитиками Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) на основе данных площадки Olx.uz.



В 10-ю наивысшую группу по ценовой сегментации вошел только Ташкент, где по итогам второго квартала средняя цена за квадратный метр жилья составила 1251,69 долларов. Средняя цена за квадратуру жилья в Самарканде составляет 753,03 долларов. Регион попал 6-ю группу по ценовому сегменту. В Ташкентской области (5-я группа) – 695,25 долларов, Навоийской области (4-я группа) – 583,55 долларов.



Во 2-ю группу вошли Наманганская (470 долларов), Джизакская (464), Сурхандарьинская (455), Бухарская (454), Ферганская (444), Кашкадарьинская (443), Сырдарьинская (436) и Хорезмская области (397) с более низкими средними ценами. Самая низкая цена наблюдалась в Каракалпакстане (390).



По подсчетам ИМРИ, цены на жилье в столице в июне составили в среднем 1374 долларов за «квадрат» в новостройках и 1143 долларов – на вторичном рынке. В июне прошлого года этот показатель составлял 953 долларов для новостроек и 861 долларов для вторичного рынка. За год цены в новостройках в среднем выросли на 44%, на вторичном рынке – на 33%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Аналитики назвали регионы Узбекистана с самым дорогим жильем

По итогам первого полугодия 2023 года рынок недвижимости в Узбекистане вырос на 3,9%, средняя стоимость аренды в Ташкенте упала более чем на 14%, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем обзоре рынка.



Количество сделок купли-продажи недвижимости в стране за шесть месяцев составило почти 131 тыс., с годовым ростом на 3,9%. В июне на рынке наблюдался спад активности – за месяц продажи упали на 7,7%. Ташкент отметился наибольшим снижением числа сделок – на 17%, Сырдарьинская область – 10%, Навоийская область – 9%.



В июне темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке замедлились. За первый месяц лета стоимость «вторички» выросла лишь на 0,8%. Средние цены на вторичную недвижимость в первом полугодии выросли более чем на 22%. Значительный рост наблюдался в Наманганской (34,9%), Ташкентской (29,4%) областях и Ташкенте (30,4%).



Стоимость аренды квартир в Ташкенте продолжает снижаться. С начала года она упала на 14,3%. При этом по отношению к июню 2022 года стоимость аренды выросла на 5,4%. Снижение стоимости аренды более чем на 20% отмечено в Алмазарском (26%), Шайхантахурском (24%), Бектемирском (22%) районах. Несмотря на оживление в мае, рынок аренды в июне упал на 2,4%, а средняя стоимость в Ташкенте составила 8,8 долларов за 1 кв. метров.



По данным ЦЭИР, высокие цены на аренду жилья в июне сохранились в Шайхантахурском (10,8 долларов за «квадрат»), Яккасарайском (10,9 долларов) и Мирабадском (11,7 долларов) районах. Наиболее доступные цены в Учтепинском (7,3 долларов), Сергелийском (6,3 долларов) и Бектемирском (5,5 долларов) районах.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

Средние цены на аренду жилья в Ташкенте упали более чем на 14%

Средняя стоимость аренды квартир в Ташкенте в марте 2023 года снизилась на 7% и составила чуть более 9 долларов за 1 кв. метр, рост цен на «вторичку» по стране замедлился, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР).



По данным экспертов ЦЭИР, снижение цен на аренду отмечается в большинстве районов Ташкента. Самые высокие цены в Шайхантахурском (11,9 долларов за квадрат), Яккасарайском (11,8 долларов) и Мирабадском (12 долларов) районах. Более низкие цены зафиксированы в Учтепинском (7,3 долларов), Сергелийском (6,4 долларов) и Бектемирском (5,8 долларов) районах.



При этом в ЦЭИР напомнили, что к концу первого квартала 2022 года средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 17%.



Что касается вторичного рынка жилья в Узбекистане, то темпы роста цен на нем замедлились. В январе рост средней стоимости жилья составил 0,9%, в феврале 4,5%, в марте 0,2%. В то же время в марте 2022 года цены на вторичном рынке показали рост на 25,4%.



С начала года значительный рост стоимости жилья на вторичном рынке зафиксирован в Ташкентской – 31,7%, Андижанской – 32,2% и Ферганской – 37,7% областях. В Ташкенте темпы роста цен марте также замедлились и составили 2,8%, в то время как в январе – 1,9%, а в феврале – 3,8%. Наиболее высокие темпы роста цен отмечены в Бектемирском – 6,9%, Яккасарайском – 3,8% и Учтепинском районах – 3,6%.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Следите за важными новостями в нашем Telegram-канале</a>

Аналитики зафиксировали 7%-ное снижение цен на аренду жилья в Ташкенте

Средние цены на вторичном рынке жилья в Узбекистане за 2022 год поднялись на 16,5%, а в столице – на 24%, говорится в отчете Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).



По данным ЦЭИР, за год активность на рынке недвижимости выросла на 3,8%.



<blockquote class="wp-block-quote is-style-default has-medium-font-size" style="font-style:italic;font-weight:500">
«В прошлом году особенной спецификой на рынке недвижимости стало колебание коротких циклов подъема и падения продаж. После резкого всплеска в августе к сентябрю-октябрю активность немного снизилась, но уже в ноябре произошел всплеск, связанный с принятием расширенной программы по использованию ипотечных кредитов, однако последний месяц года был отмечен значительным падением продаж», – отмечается в материалах центра.
</blockquote>



В прошлом году общее количество сделок купли-продажи жилья превысило 257 тыс., что на 3,8% больше, чем в 2021 году. Эксперты обращают внимание, что активность на рынке недвижимости продолжают стимулировать госпрограммы доступной ипотеки. Так, по состоянию на 1 января 2023 года остаток по ипотечным кредитам составил 46,4 трлн сумов, увеличившись в 1,3 раза по сравнению с 2021 годом, а в период 2017-2022 гг. вырос в 6 раз.



Вторичный рынок недвижимости



Согласно расчетам, рост средней стоимости жилья за 1 кв. м на вторичном рынке в декабре составила 0,6%, а с начала 2022 года средняя стоимость жилья выросла на 16,5%.



В прошлом году наибольший рост стоимости жилья отмечен в Навоийской (27,7%), Ташкентской (25,1%) и Ферганской областях (24%). В столице рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в декабре составил 1,1%. Наиболее высокие темпы роста отмечены в Шайхантухурском – 4,1%, Чиланзарском – 3,9% и Учтепинском районах – 2,7%. С начала года средние цены на жилье в Ташкенте выросли на 24%.



Изменения цен на аренду жилья в Ташкенте



В декабре средняя стоимость аренды в столице практически не изменилась и составила 9,9 долларов за 1 кв. м. Самая высокая стоимость аренды отмечена в Шайхантухурском (13,3 долл. за 1 кв.м), Яккасарайском (12,2 долл.) и Яшнабадском (10 долл.) районах.



Относительно низкие цены за аренду жилья зафиксированы в Учтепинском (8 долл.), Сергелийском (7 долл.) и Бектемирском (7 долл.) районах.



С начала года средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 34,6%. Наиболее высокий рост с начала года за аренду жилья отмечен в Алмазарском (57,6%), Бектемирском (50%) и Яшнабадском (50%) районах.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Следите за важными новостями в нашем Telegram-канале</a>

Вторичное жилье в Узбекистане за 2022 год подорожало на 16,5%

В ноябре цены на аренду жилья в Ташкенте снизились на 5,8% по сравнению с октябрем, сообщает Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР).



При этом с начала года средняя стоимость аренды в столице выросла более чем на 35% и составила почти 10 долларов за 1 кв. м.



По данным ЦЭИР, самая высокая стоимость аренды за 1 кв. м отмечена в Шайхантохурском (13,2 долл.), Мирабадском (12,3 долл.) и Яккасарайском (12,2 долл.) районах. Относительно низкие цены за аренду зафиксированы в Учтпепинском (8,1 долл.), Сергелийском (7,2 долл.) и Бектемирском (6 долл.) районах.



В ноябре средняя стоимость жилья на вторичном рынке Узбекистана выросла на 3,9% (в июле – 2,5%, в августе – 0,5%, в сентябре – 1,1%, в октябре – 2,3%). С начала года отмечен стремительный рост на вторичное жилье – средняя стоимость за 1 кв. м выросла на 15,8% по республике.



Значительнее всего цены на «вторичку» выросли в Ташкентской (22,9%) и Навоийской (22%) областях, а также в Ташкенте – 22,7%. Вторичное жилье в столице за месяц подорожало на 2,4% (в июле – 2,4%, августе – 1,4%, сентябре – 1,7%, октябре – 4,6%). Наибольший рост цен отмечен в Бектемирском – 12%, Мирабадском – 5% и Юнусабадском – 4% районах столицы.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Следите за важными новостями в нашем Telegram-канале</a>

В последний месяц осени в Ташкенте отмечен спад цен на аренду жилья

Страница новостей по тегу "рынок недвижимости", включающая самые последние и актуальные события. Следите за обновлениями в данной категории.

Читайте последние новости по теме "рынок недвижимости" на нашем сайте. Будьте в курсе самых актуальных событий и новостей в мире.