Число сделок с жильем в Узбекистане за месяц упало почти вдвое
В апреле в Узбекистане зарегистрировали 23,3 тыс. сделок с жильем – почти в два раза меньше, чем в марте, когда было оформлено 43,6 тыс. сделок, следует из обзора Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).
«В апреле рынок жилья перешел к более сбалансированной динамике после резкого роста активности в марте, который во многом был связан с переходом на расчеты через эскроу-счета», – говорится в обзоре.
Несмотря на апрельское снижение, показатели рынка остаются значительно выше прошлогодних. По итогам января-апреля 2026 года объем сделок превысил 125 тыс., что на 34,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Региональный срез
С начала года рост продаж жилья зафиксирован во всех регионах страны. Самые высокие темпы отмечены в Сырдарьинской области – плюс 50%, Андижанской области – 42%, а также в Ташкенте, где количество сделок увеличилось на 46%.
«Таким образом, апрельское снижение активности отражает нормализацию рынка после аномально высокого мартовского показателя. В большинстве регионов накопленные продажи за первые четыре месяца года остаются выше уровня прошлого года», – отмечают эксперты ЦЭИР.
Одновременно с ростом активности увеличиваются и объемы строительства. В 2025 году в Узбекистане ввели в эксплуатацию 15,9 млн квадратных метров жилья – на 2,8% больше, чем годом ранее. В 2026 году по стране планируется построить 140 тыс. новых жилых домов.
Динамика цен на вторичном рынке
На вторичном рынке жилья цены в среднем по республике выросли на 8,5% в годовом выражении. Лидерами по росту стали Сырдарьинская область – 20%, Сурхандарьинская – 16,5% и Бухарская – 16,3%.
С начала года цены на вторичное жилье в среднем по стране увеличились на 2,9%. Наиболее заметный рост зафиксирован в Сурхандарьинской области – 7,4%, Самаркандской – 6,3% и Хорезмской – 6,2%.
Самым дорогим рынком недвижимости остается Ташкент. В апреле средняя стоимость вторичного жилья в столице составила около 1150 долларов за квадратный метр. Далее следуют Самаркандская область – около 900 долларов и Ташкентская область – 690 долларов за квадратный метр.
Динамика цен в Ташкенте
На вторичном рынке Ташкента цены выросли на 6,1% по сравнению с апрелем прошлого года. Быстрее всего жилье дорожало в Мирзо-Улугбекском районе – на 9,2%, Мирабадском – на 9% и Чиланзарском – на 8,3%.
В сегменте новостроек рост оказался еще выше – плюс 8,8% за год. Лидерами стали Юнусабадский район – 17,3%, Мирзо-Улугбекский – 16,8% и Бектемирский – 11,3%.
Продолжает расти и рынок аренды. В апреле средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте достигла 9,2 доллара за квадратный метр, что на 9,1% выше прошлогоднего уровня.
Самые высокие ставки аренды сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах – около 11 долларов за квадратный метр. При этом наиболее быстрый рост цен на аренду зафиксирован в Яшнабадском районе – 18,2%, Бектемирском – 16,7% и Юнусабадском – 14,3%.
Эксперты отмечают, что арендный рынок столицы продолжает расти быстрее рынка продажи жилья: за год аренда подорожала на 9,1%, тогда как общий индекс цен на жилье увеличился на 7,6%.