Минюст опроверг запрет на покупку жилья в рассрочку напрямую у застройщика

Покупка жилья в рассрочку напрямую у застройщика в Узбекистане не будет запрещена с 1 января 2027 года. Об этом сообщило Министерство юстиции, разъясняя появившиеся в социальных сетях трактовки президентского постановления от 14 августа.

Согласно документу, с 1 января 2027 года будет регулироваться деятельность операторов услуг рассрочки – юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги. 

При этом постановление предусматривает, что недвижимое имущество, а также другое имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте в соответствии с законодательством, не может быть объектом услуг оплаты в рассрочку. 

В Минюсте пояснили, что это ограничение касается посредников-операторов: они не смогут приобретать жилье и предоставлять его покупателю в рамках услуги рассрочки. 

При этом запрет не распространяется на прямую продажу застройщиком построенного им жилья с поэтапной оплатой. 

Как уточнило ведомство, постановление исключает из понятия услуги рассрочки случаи, когда продавец непосредственно реализует потребителю собственный товар, работу или услугу с условием поэтапной оплаты.

«Оператор-посредник не сможет продать вам дом в рассрочку. Но это не означает, что застройщик не может напрямую продать построенный им дом покупателю с условием рассрочки. Случаи прямой продажи продавцом потребителю исключены из понятия услуги рассрочки. Вы по-прежнему можете приобрести жилье в рассрочку непосредственно у застройщика», – говорится в сообщении Минюста. 

Как будут работать операторы рассрочки 

После вступления постановления в силу операторы услуг рассрочки будут включены в специальный реестр и работать под надзором Центрального банка. Для них установят требования к договорам, наценкам и комиссиям. 

Оператором рассрочки будет считаться юридическое лицо, предоставляющее соответствующие услуги, за исключением банков и микрофинансовых организаций. 

При этом операторам рассрочки запретят предоставлять финансовые потребительские кредиты и привлекать денежные средства физических лиц. 

Таким образом, с 1 января 2027 года меняются правила работы компаний-посредников на рынке рассрочки, но возможность приобрести жилье в рассрочку непосредственно у застройщика сохраняется.