В Куйичирчикском районе Ташкентской области инспекция по контролю в сфере строительства и ЖКХ выявила незаконную застройку жилого комплекса, <a href="https://t.me/OZR_QSN/11502" target="_blank" rel="noopener">сообщает </a>пресс-служба ведомства.
Специалисты установили, что несколько блоков объекта начали возводить без государственной регистрации, согласованной проектной документации и необходимого надзора.&nbsp;
На месте также зафиксировано отсутствие разрешительных документов, несоблюдение норм охраны труда. Экспертиза выявила и технические недостатки &ndash; в несущих бетонных конструкциях обнаружены пустоты, а под фундаментом зафиксировано скопление воды, что потенциально ставит под угрозу устойчивость всего здания.
В связи с выявленными нарушениями строительство было приостановлено. Девелоперу предписано устранить все недочеты и привести строительные работы в соответствие с действующими нормативами.
Читайте также: 
<ul style="list-style-type: square;">
<li><a href="https://newshub.uz/archives/24773" target="_blank" rel="noopener">В Узбекистане оценили рыночную стоимость всей недвижимости </a></li>
<li><a href="https://newshub.uz/articles/amirsoy-polucit-konkurenta-v-gorax-parkenta-postroiat-gigantskii-kurort" target="_blank" rel="noopener">Amirsoy получит конкурента: в горах Паркента построят гигантский курорт </a></li>
<li><a href="https://newshub.uz/articles/veter-snes-krysu-s-doma-v-tasoblasti-konstrukciia-ruxnula-na-detskuiu-ploshhadku" target="_blank" rel="noopener">Ветер снес крышу с дома в Ташобласти, конструкция рухнула на детскую площадку </a></li>
<li><a href="https://newshub.uz/articles/uzbekistan-i-agalarov-development-podpisali-soglasenie-po-kurortu-sea-breeze" target="_blank" rel="noopener">Узбекистан и Agalarov Development подписали соглашение по курорту Sea Breeze</a></li>
</ul>

В Ташкобласти из-за нарушений остановили строительство жилого комплекса

Рыночная стоимость существующих зданий и сооружений в Узбекистане может достигать 350 млрд долларов, следует из сообщения пресс-службы президента республики. 



21 ноября Шавкат Мирзиёев провел видеоселекторное совещание по вопросам рационального использования земельных ресурсов, ведения учета земли и улучшения качества услуг кадастра. 



Согласно озвученным на совещании данным, кадастровая стоимость зданий и сооружений в стране составляет 70 млрд долларов. Однако их реальная рыночная стоимость может быть минимум в 4-5 раз больше (280-350 млрд долларов). При этом рыночная стоимость 44,8 млн га земли и 8,3 млн зданий и сооружений не оценена. 



«Если вы добавите к этому рыночную стоимость земли, представьте, сколько экономических активов будет у населения и предпринимателей», – сказал Мирзиёев. 



Глава государства поручил до конца года завершить работы по аэрофотосъемке в Ташкенте, столичной области и Ферганской долине, а в остальных регионах – в следующем году.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

В Узбекистане оценили рыночную стоимость всей недвижимости

На рынке недвижимости в Узбекистане несколько лет наблюдается «продолжительный большой спрос», что приводит к росту цен, заявил основатель Murad Buildings Мурад Назаров. 



«Очень большой спрос на недвижимость. Каждый год идет рост цен из-за большого спроса, учитывая даже то, что, по нашей статистике, доля покупок через ипотечное кредитование не превышает 15%. 85% сделок происходят за счет кэша», – сказал он, выступая на сессии Веронского евразийского экономического форума в Самарканде. 



Предприниматель подчеркнул, что на рынке «уже несколько лет наблюдается продолжительный большой спрос». «Мы ожидаем, что рост [рынка] составит выше 20-30% как минимум в ближайшие пять лет», – сказал Назаров. 



При этом он также указал на сильное повышение цен на землю. Так, по словам Назарова, за последние три года цены на землю в среднем по рынку увеличились более чем в три раза. 



«Я не знаю, где в Центральной Азии могут быть цены, как например в Ташкенте. В среднем цены за квадратный метр составляют 500 долларов, в центральных местах – 1,5-2 тыс. долларов за «квадрат». Это очень высокие цены. Не хватает земельных участков, а это возможность осваивать новые земли», – сказал Назаров.



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

«Очень высокие». Мурад Назаров оценил цены на недвижимость в Ташкенте

Правительство Узбекистана внесло изменения в порядок перевода жилого помещения в нежилое. Теперь при переводе жилого помещения в категорию нежилого все проживающие в нем люди должны быть выписаны, <a href="https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/do_oformleniya_nejilogo_pomeshcheniya_potrebuyut_vypisat_jilcov" target="_blank" rel="noreferrer noopener">сообщает</a> информационно-правовой портал «Норма».



Согласно постановлению правительства, вносятся изменения в регламенты оказания госуслуг по выдаче разрешения на перепрофилирование, переустройство, реконструкцию зданий и сооружений, а также проектирование строительства дополнительных зданий и сооружений.



Так, при переводе помещения в нежилое все жильцы, проживающие на постоянной и временной основе должны быть выписаны до перерегистрации помещения в органах кадастра.



Информация о факте выписки будет проверяться через платформу «Цифровое правительство».



<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan">Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости</a>

При переводе квартиры в нежилое помещение потребуется выписать жильцов

По итогам I квартала 2022 года в Узбекистане наблюдалось повышение цен на рынке недвижимости, говорится в <a href="https://cbu.uz/upload/iblock/5f3/Obzor-rynka-nedvizhimosti-I-kv.-2022_god.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">отчете </a>Центробанка.



По данным регулятора, рост цен был спровоцирован рядом факторов. В первую очередь, это возрастающий спрос на недвижимость в качестве безопасного актива, увеличение доходов населения по итогам 2021 года, а также рост девальвационных ожиданий.



В январе-марте&nbsp;было заключено 75,7 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости, что на 2,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение количества заключенных сделок указывает на сохранение спроса у населения и инвесторов, указали в ЦБ.&nbsp;В&nbsp;динамике нотариальных договоров в течение квартала наблюдался растущий тренд. Однако в&nbsp;марте снижение количества сделок пришлось на последнюю декаду месяца и объясняется высокой волатильностью обменного курса.



Первичный рынок 



В Центральном банке отмечают, что за последние годы первичный рынок в стране значительно активизировался, а предложение жилья на рынке существенно возросло.



<blockquote class="wp-block-quote is-style-default has-medium-font-size" style="font-style:italic;font-weight:500">«Вместе с тем, программы ипотечного кредитования, в том числе и льготного, послужили основными драйверами увеличения спроса на новую недвижимость. В марте рост цен по отношению к февралю составил 4,6% (сумовый индекс) и незначительный спад вследствии обесценения национальной валюты на -0,3% (долларовый индекс)», – говорится в отчете.</blockquote>



Так, например, резкий рост цен зафиксирован в&nbsp;Ташкенте (9%). Одним из факторов повышения стоимости жилья, вероятно, стал рост цен на строительные материалы (март к декабрю – 2,1%, март к февралю – 1,4%, в 2021 году – 6,7%). Кроме того, как считают эксперты, временная приостановка рефинансирования льготных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в начале февраля побудили покупателей переориентироваться на первичный рынок, что создало дополнительный спрос.



Вторичный рынок 



Цены на вторичном рынке недвижимости на протяжении всего квартала продолжали расти. К концу марта цены по отношению к декабрю 2021 года выросли на 10% (сумовый индекс), а с учетом обесценения валюты на 4,7% (долларовый индекс). Больше всего недвижимость в первом квартале подорожала в Сырдарьинской области (18%), Ташкенте (15,1%), Хорезмской области (14,1%), Сурхандарьинской (13,1%) и и Кашкадарьинской (10,2%) областях.



<blockquote class="wp-block-quote is-style-default has-medium-font-size" style="font-style:italic;font-weight:500">«Рост цен в январе-феврале отчасти может быть объяснен продолжающимся ростом совокупных доходов, в частности, дополнительных выплат и доходов от денежных переводов», – считают в ЦБ.</blockquote>



Так, по итогам 2021 года номинальные совокупные доходы населения выросли на 24,2% (в реальном выражении на 12,1%). Кроме того, по данным регулятора, в первые два месяца квартала рост трансграничных переводов был на 21% выше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Повышение цен в марте также может быть связано с «колебаниями курса национальной валюты, когда продавцы жилья начинают закладывать валютные риски в стоимость недвижимости».



Кроме того, рост цен также зактронул землю. Согласно анализу, в марте цены за 100 кв. м земли по республике выросли в среднем на 4% по сравнению с февралем. В&nbsp;Ташкенте этот показатель составил 5%, в Ташкентской области – 6,5%, в Самаркандской области – 1,2%.



Арендная плата жилой недвижимости по итогам I квартала выросла на 0,9%, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году. В марте, по данным Госкомстата, плата за аренду жилья выросла в Ташкенте, Джизакской, Наманганской и Хорезмской областях.



Следите за нашими новостями в<a href="https://t.me/newshub_uzbekistan" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> Telegram</a> и<a href="https://www.facebook.com/newshubuz" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> Facebook</a>.

В Узбекистане наблюдается резкий рост цен на жилье

Инфляция, обесценение обменного курса сума, а также рост денежных переводов из-за границы приводят к росту цен на рынке жилой недвижимости, <a href="https://cbu.uz/upload/iblock/8a3/Nedvizhimost-4-kv.-2021.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener" title="следует ">следует </a>из данных Центрального банка Узбекистана.



Центробанк провел&nbsp;анализ воздействия некоторых макроэкономических показателей на стоимость жилого имущества. Исследовалось влияние уровня инфляции, денежных переводов (с устранением сезонности) и обменного курса на стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке в&nbsp;Ташкенте.



По оценкам регулятора, высокие темпы экономического роста, увеличение доходов населения, в частности заметный рост объемов трансграничных переводов, относительная стабилизация обменного курса сума, замедление темпов инфляции могли служить факторами увеличения количества сделок по покупке и продаже жилой недвижимости и изменения цен.



Влияние инфляции



Население с целью сохранения покупательной способности своих накоплений, и в целях спасения их от обесценения ускоряют покупку жилья, что становится причиной роста цен на недвижимость. Вследствие повышения общего уровня цен в стране на 1% цены на недвижимость в среднем растут на 0,66%.



Воздействие денежных переводов



В течение 2021 года объём трансграничных денежных переводов в страну увеличился на 34% по отношению к предыдущему году. Повышение совокупных доходов населения приводит к увеличению числа заключения договоров по купле-продаже жилья и, следовательно, росту стоимости. По результатам исследований коэффициент эластичности составил значение в 0,6-0,7%. Реагирование цен на недвижимость происходит не моментально, а с некоторым запаздыванием, объясняемое тем, что населению необходимо некоторое время, чтобы накопить необходимую сумму от поступивших переводов.



Влияние обменного валютного курса



В условиях стабилизации обменного валютного курса население, в качестве альтернативного способа, склонно также хранить свои сбережения в виде недвижимого имущества. Вместе с тем изменение валютного курса, а именно его обесценение, может также приводить к увеличению спроса и повышению стоимости жилья. Такое явление характеризуется тем, что часть населения, которая находится в процессе принятия решения ускоряет покупку жилья, что вызывает временный повышенный спрос и приводит к росту цены предложения на рынке. Так, 1% обесценение обменного курса сума в среднем приводит к 0,58% удорожанию стоимости жилого имущества.



По данным ЦБ, в&nbsp;2021 году рынок недвижимости в стране значительно активизировался. За 2021 год было совершено на 14,5% больше сделок по куплепродаже, чем за предыдущий год. Значительный рост договоров по продаже жилого имущества наблюдался в Наманганской (более 42%), Бухарской (+38%), Андижанской (+34%) и Самаркандской (более 31%) областях. Практически без изменений осталось количество договоров с отчуждением имущества в Ташкенте и в Ташкентской области (+1%). При этом доля сделок по купле-продаже жилья в столице сократилась до 29% в 2021 году с 33% в 2020 году, в Ташкентской области с 14% до 12% соответственно.

В ЦБ назвали ключевые факторы, влияющие на рост цен на недвижимость

Страница новостей по тегу "недвижимость", включающая самые последние и актуальные события. Следите за обновлениями в данной категории.

Читайте последние новости по теме "недвижимость" на нашем сайте. Будьте в курсе самых актуальных событий и новостей в мире.