По итогам I квартала 2022 года в Узбекистане наблюдалось повышение цен на рынке недвижимости, говорится в отчете Центробанка.
По данным регулятора, рост цен был спровоцирован рядом факторов. В первую очередь, это возрастающий спрос на недвижимость в качестве безопасного актива, увеличение доходов населения по итогам 2021 года, а также рост девальвационных ожиданий.
В январе-марте было заключено 75,7 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости, что на 2,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение количества заключенных сделок указывает на сохранение спроса у населения и инвесторов, указали в ЦБ. В динамике нотариальных договоров в течение квартала наблюдался растущий тренд. Однако в марте снижение количества сделок пришлось на последнюю декаду месяца и объясняется высокой волатильностью обменного курса.
Первичный рынок
В Центральном банке отмечают, что за последние годы первичный рынок в стране значительно активизировался, а предложение жилья на рынке существенно возросло.
«Вместе с тем, программы ипотечного кредитования, в том числе и льготного, послужили основными драйверами увеличения спроса на новую недвижимость. В марте рост цен по отношению к февралю составил 4,6% (сумовый индекс) и незначительный спад вследствии обесценения национальной валюты на -0,3% (долларовый индекс)», – говорится в отчете.
Так, например, резкий рост цен зафиксирован в Ташкенте (9%). Одним из факторов повышения стоимости жилья, вероятно, стал рост цен на строительные материалы (март к декабрю – 2,1%, март к февралю – 1,4%, в 2021 году – 6,7%). Кроме того, как считают эксперты, временная приостановка рефинансирования льготных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в начале февраля побудили покупателей переориентироваться на первичный рынок, что создало дополнительный спрос.
Вторичный рынок
Цены на вторичном рынке недвижимости на протяжении всего квартала продолжали расти. К концу марта цены по отношению к декабрю 2021 года выросли на 10% (сумовый индекс), а с учетом обесценения валюты на 4,7% (долларовый индекс). Больше всего недвижимость в первом квартале подорожала в Сырдарьинской области (18%), Ташкенте (15,1%), Хорезмской области (14,1%), Сурхандарьинской (13,1%) и и Кашкадарьинской (10,2%) областях.
«Рост цен в январе-феврале отчасти может быть объяснен продолжающимся ростом совокупных доходов, в частности, дополнительных выплат и доходов от денежных переводов», – считают в ЦБ.
Так, по итогам 2021 года номинальные совокупные доходы населения выросли на 24,2% (в реальном выражении на 12,1%). Кроме того, по данным регулятора, в первые два месяца квартала рост трансграничных переводов был на 21% выше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Повышение цен в марте также может быть связано с «колебаниями курса национальной валюты, когда продавцы жилья начинают закладывать валютные риски в стоимость недвижимости».
Кроме того, рост цен также зактронул землю. Согласно анализу, в марте цены за 100 кв. м земли по республике выросли в среднем на 4% по сравнению с февралем. В Ташкенте этот показатель составил 5%, в Ташкентской области – 6,5%, в Самаркандской области – 1,2%.
Арендная плата жилой недвижимости по итогам I квартала выросла на 0,9%, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году. В марте, по данным Госкомстата, плата за аренду жилья выросла в Ташкенте, Джизакской, Наманганской и Хорезмской областях.
