Средние цены на вторичном рынке жилья в Узбекистане за 2022 год поднялись на 16,5%, а в столице – на 24%, говорится в отчете Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).
По данным ЦЭИР, за год активность на рынке недвижимости выросла на 3,8%.
«В прошлом году особенной спецификой на рынке недвижимости стало колебание коротких циклов подъема и падения продаж. После резкого всплеска в августе к сентябрю-октябрю активность немного снизилась, но уже в ноябре произошел всплеск, связанный с принятием расширенной программы по использованию ипотечных кредитов, однако последний месяц года был отмечен значительным падением продаж», – отмечается в материалах центра.
В прошлом году общее количество сделок купли-продажи жилья превысило 257 тыс., что на 3,8% больше, чем в 2021 году. Эксперты обращают внимание, что активность на рынке недвижимости продолжают стимулировать госпрограммы доступной ипотеки. Так, по состоянию на 1 января 2023 года остаток по ипотечным кредитам составил 46,4 трлн сумов, увеличившись в 1,3 раза по сравнению с 2021 годом, а в период 2017-2022 гг. вырос в 6 раз.
Вторичный рынок недвижимости
Согласно расчетам, рост средней стоимости жилья за 1 кв. м на вторичном рынке в декабре составила 0,6%, а с начала 2022 года средняя стоимость жилья выросла на 16,5%.
В прошлом году наибольший рост стоимости жилья отмечен в Навоийской (27,7%), Ташкентской (25,1%) и Ферганской областях (24%). В столице рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в декабре составил 1,1%. Наиболее высокие темпы роста отмечены в Шайхантухурском – 4,1%, Чиланзарском – 3,9% и Учтепинском районах – 2,7%. С начала года средние цены на жилье в Ташкенте выросли на 24%.
Изменения цен на аренду жилья в Ташкенте
В декабре средняя стоимость аренды в столице практически не изменилась и составила 9,9 долларов за 1 кв. м. Самая высокая стоимость аренды отмечена в Шайхантухурском (13,3 долл. за 1 кв.м), Яккасарайском (12,2 долл.) и Яшнабадском (10 долл.) районах.
Относительно низкие цены за аренду жилья зафиксированы в Учтепинском (8 долл.), Сергелийском (7 долл.) и Бектемирском (7 долл.) районах.
С начала года средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 34,6%. Наиболее высокий рост с начала года за аренду жилья отмечен в Алмазарском (57,6%), Бектемирском (50%) и Яшнабадском (50%) районах.
