Во втором квартале 2023 года активность на рынке недвижимости Узбекистана перешла в фазу подъема, темпы роста цен на первичную и вторичную жилую недвижимость также ускорились, говорится в обзоре недвижимости Центробанка республики.
Во II квартале наблюдался высокий рост количества заключенных сделок с отчуждением недвижимого имущества: совершено 90,8 тыс. сделок, что на 21% больше в сравнении с предыдущим кварталом или на 10,8% больше по отношению к соответствующему периоду предыдущего года.
Отмеченный в I квартале спад активности в ряде регионов (Андижанской, Ферганской, Наманганской, Ташкентской, Сырдарьинской, Бухарской и Кашкадарьинской областях) полностью восстановился.
Вследствие увеличения активности темпы роста цен на первичную и вторичную жилую недвижимость также ускорились. По итогам июня в годовом выражении цены на вторичное жилье выросли на 27,2%. На первичном рынке сумовый индекс в июне повысился на 21% г/г.
По данным ЦБ, в основе роста цен продолжают оставаться такие факторы как экономический рост, ускоренное развитие и привлекательность сектора жилищного строительства, ипотечное кредитование, высокий инвестиционный спрос населения, относительно ограниченное число альтернативных инструментов для сбережения, а также консервативный подход к инвестированию.
Ипотечное кредитование в текущем году остается основным фактором подогревающим спрос населения, отмечают эксперты. С начала года по итогам июня было выделено 7 трлн сумов ипотечных кредитов, что на 6,7% больше в сравнении с 2022 годом и в два раза больше, чем в 2021 году.
Кроме того, из выделенных с начала года ипотечных кредитов около 60% приходится на выдачу для приобретения жилья на первичном рынке, что, в свою очередь, служит дополнительным фактором стимулирования сектора строительства.
В июне цены на вторичном рынке в Ташкенте выросли на 22,7% г/г. При этом рост стоимости жилья был неравномерным относительно районов. Цены жилья в центральных частях города (Мирабадский, Яккасарайский, Мирзо-Улугбекский и Шайхонтохурский р-ны) росли более низкими темпами, в отличие от периферийных районов (Бектемирский, Сергелийский и Алмазарский р-ны), что в большой степени связано ускоренным инфраструктурным развитием последних, расширением городской территории и постепенной конвергенцией стоимости до уровня центра.
Рынок земли также является основным драйвером роста цен в столице, с наибольшим вторичным влиянием на ценообразование в первичном секторе недвижимости. Так, стоимость 100 кв. м. земли (1 сотка) за год в столице выросла с 227 млн до 272 млн сумом.
Подпишитесь на наш канал в Telegram, чтобы не пропустить важные новости
